Comprar una vivienda a construir

Comprar una vivienda a construir ¿Qué riesgos y cómo protegerse?

El mercado inmobiliario en España se está recuperando ligeramente y los intereses de las familias hoy se dirigen a las viviendas de nueva construcción. Pero, ¿Cuáles son los riesgos de comprar una vivienda en construcción?

La compra de una vivienda de nueva construcción puede representar una ventaja indudable en términos de innovación tecnológica en las estructuras, en el aislamiento térmico y acústico y en los sistemas del edificio, así como en relación con el rendimiento energético del edificio con el consiguiente ahorro. en la factura y, a veces, incluso en el precio de compra pero lo que más asusta a los compradores es la posibilidad de que el constructor falle con el riesgo de perder el dinero pagado como depósito.

Otra buena recomendación es buscar referencias de la constructora en cuestión, buscar el nombre de la constructora más la palabra opiniones, por ejemplo si la constructora es Novoveral, puedes buscar: novoveral opiniones, así podrás evaluar el historial de la empresa.

¿Cuáles son las garantías legales para el comprador?

Debes consultar la legislación que protege a los compradores con una serie de intervenciones normativas que tienden a garantizar la parte más débil, el comprador, especialmente en caso de que se produzcan hechos negativos para la empresa constructora (ejecuciones inmobiliarias, procedimientos concursales, concurso de acreedores, administración forzosa o liquidación de la compañía). 

Es una legislación que tiene como objetivo primordial precisamente el de dar seguridad al mercado inmobiliario a través de reglas compartidas, dando así nuevos impulso a la venta de nuevas viviendas. 

Garantía de caución

Precisamente para evitar el riesgo de incurrir en un estado de insolvencia del constructor a raíz de la solicitud del comprador de devolver las cantidades pagadas en concepto de depósito confirmatorio, la empresa constructora está obligada a entregar al comprador una garantía bancaria o de seguro igual al importe total de todas las sumas adelantadas. 

La garantía debe necesariamente estar vigente hasta la escritura definitiva de transmisión del bien inmueble y, por tanto, debe extenderse también a las cantidades que pagará el comprador con posterioridad a la firma del contrato preliminar de compraventa. 

Quedan excluidas de la referida garantía las cantidades que pagará el comprador mediante préstamo bancario y las eventuales aportaciones públicas. 

¿Cómo funciona esta importante garantía?

Permite al comprador cobrar la fianza y recuperar todas las sumas adelantadas. Para que esto sea efectivamente aplicable, deberá figurar en la fianza la renuncia al beneficio de la ejecución previa para que el comprador pueda solicitar directamente el pago de las cantidades al banco o compañía de seguros sin contactar con el fabricante.

¿Cómo puede protegerse el comprador al comprar la vivienda?

Los sujetos (vendedor y comprador) del contrato

El comprador, a través de un informe de la empresa , primero debe verificar los datos de la empresa constructora y su calificación de confiabilidad, así como la presencia de eventos negativos (protestas y perjudiciales) y cualquier procedimiento en curso

Descripción de la propiedad

Por tratarse de un inmueble en construcción, en el anteproyecto se deben indicar los datos catastrales del terreno sobre el cual se construirá la edificación; un levantamiento catastral histórico de la propiedad y el extracto del mapa relativo permitirán al comprador confirmar los datos indicados en el preliminar, mientras que un levantamiento catastral de la propiedad certifica la propiedad del terreno por parte de la empresa constructora.

Permiso de construcción y restricciones de construcción

Los documentos preliminares deben indicar los detalles del permiso de construcción, del cual el constructor debe entregar una copia al comprador; Al solicitar un certificado de destino urbano, es posible tener un documento oficial que certifique el uso del suelo y las limitaciones de construcción.

Características de la vivienda

En las especificaciones técnicas, obligatoriamente adjuntas al contrato preliminar, se deben especificar las características constructivas de los edificios, desde las estructuras hasta los sistemas tecnológicos tanto en el edificio como en la unidad inmobiliaria única que se vende.

Plazos de entrega

Es fundamental establecer una fecha determinada para la entrega del inmueble, así como indicar las penalizaciones a cargo de la empresa constructora en caso de retraso.

Precio y las condiciones de pago

E monto total del precio de compra así como los métodos (cheque bancario o cheque de caja, transferencia bancaria) y el momento son otro requisito indispensable que debe especificarse claramente en el contrato preliminar

Certificado de eficiencia energética

Por ley está previsto que la empresa constructora, en la fecha de la escritura, entregue al comprador el certificado de eficiencia energética en el que se indique la clase energética del inmueble, las características de los sistemas adoptados y las sugerencias de las intervenciones necesarias para una mejora de la clase energética; el certificado debe adjuntarse a la escritura de compraventa.