Razones para invertir en bienes raíces

¿Por qué debería invertir en bienes raíces?

Los bienes raíces tienen muchas ventajas sobre otras inversiones como pueden ser acciones, bonos o fondos comunes de inversión. 

Los bienes raíces ofrecen un flujo de caja predecible; se aprecia en valor, manteniéndose así con la inflación; proporciona un mayor rendimiento debido al apalancamiento positivo; y ofrece crecimiento del capital social mediante la reducción de la deuda. 

Al jubilarse, los bienes raíces son un activo autosuficiente, mientras que las acciones son un activo auto liquidable. ¿Cuál preferiría, un activo autosostenible o un activo auto liquidable?

Además, hay ciertas zonas con boom inmobiliario, como por ejemplo en la zona del Cañaveral de Madrid, en los últimos años se han desarrollado muchos emprendimientos inmobiliarios, se trata de zonas exclusivas, con excelentes comodidades y a un precio muy conveniente, sin ir más lejos puede buscar promocion obra nueva madrid y encontrará las diferentes opciones.

Estas son algunas de las tantas razones para invertir en bienes raíces

Los bienes raíces tienen un flujo de caja predecible: El flujo de caja es el ingreso neto gastable derivado de la inversión después de que se hayan realizado todos los gastos operativos y los pagos de la hipoteca. Una buena inversión inmobiliaria debería proporcionarle un flujo de caja del 6% o más.

Los bienes raíces se aprecian en valor a largo plazo

Los bienes raíces se pueden aprovechar: La ventaja más importante de la inversión inmobiliaria es el apalancamiento.

Es el uso de capital prestado para aumentar el rendimiento potencial de una inversión. En las transacciones inmobiliarias, el apalancamiento se produce cuando se utiliza una hipoteca para reducir la cantidad de capital de los inversores necesario para comprar una propiedad. 

Una vez que haya construido una posición de capital en una propiedad de inversión, puede aprovechar esa inversión para obtener efectivo de una de estas dos formas: asegure un segundo préstamo contra el aumento de capital o refinanciar el monto del préstamo original más el aumento de capital. Esto libera dinero para comprar otra propiedad de inversión.

Los bienes raíces proporcionan acumulación de capital: La mayoría de los bienes raíces se compran con un pequeño pago inicial y el saldo del dinero se proporciona a través del financiamiento de deuda de un prestamista. Con el tiempo, el monto principal de la hipoteca se paga, primero lentamente y luego más rápidamente hacia el final del período de amortización. Esta reducción de capital genera equidad.

La propiedad inmobiliaria es mejorable

Una de las ventajas más singulares y atractivas de las propiedades inmobiliarias es que es mejorable. Debido a que los bienes raíces son un activo tangible hecho de madera, ladrillo, concreto y vidrio, puede mejorar el valor de cualquier propiedad con algo de esfuerzo. Ya sea que las reparaciones sean estructurales o cosméticas, hágalo usted mismo o contrate a alguien, el principio es el mismo. Puede hacer que su propiedad inmobiliaria valga más si la mejora.

Asegurar su futuro a la hora de jubilarse: Cuando se compra un inmueble, el flujo de caja es menor y la reducción del principal de la hipoteca es menor. Con el tiempo, la hipoteca se cancela o se cancela, y el flujo de caja aumenta. En algunos aspectos, es un programa de ahorro forzoso, que produce una mayor cantidad a medida que pasa el tiempo, lo que es una inversión perfecta para la jubilación, ya que aumenta el flujo de efectivo en el futuro.

Los bienes raíces tienen una tasa impositiva más baja que otras inversiones: Si su propiedad de inversión se vende después de un año, la ganancia está sujeta a tasas impositivas sobre las ganancias de capital que, dependiendo de su categoría impositiva individual.

Una inversión inmobiliaria es comprensible y fácil para la mayoría de las personas. Es fácil de comprar, es fácil de financiar y no existen barreras financieras insuperables para ingresar. Es fácil para la mayoría de los inversores mejorar sus propiedades y es fácil aprovechar las ventajas fiscales. 

Mientras otras formas de inversión se están volviendo cada vez más riesgosas, la inversión en bienes raíces es vista como la más estable y segura a largo plazo.